Änderungen des Flächennutzungsplans der Stadt Novi Vinodolski: Wichtige Details für Investoren und Grundstückseigentümer
In Novi Vinodolski fand kürzlich eine öffentliche Anhörung zur VI. Änderung und Ergänzung des Flächennutzungsplans der Stadt statt, die großes Interesse bei potenziellen Investoren und Grundstückseigentümern weckte. Diese Änderungen könnten sich erheblich auf zukünftige Projekte und Immobilienwerte auswirken. In diesem Blog bringen wir Ihnen die wichtigsten Informationen, die Sie wissen müssen.
Was ändert sich?
Die neuen Änderungen des Flächennutzungsplans beinhalten wesentliche Änderungen der Bauvorschriften in der Stadt Novi Vinodolski, einschließlich Klenovica, Smokvica, Zagon und anderer Orte, die zur Stadt gehören. Dies sind die wichtigsten Änderungen, die sich auf Grundstückseigentümer und Investoren auswirken werden:
Reduzierung der Anzahl der Wohneinheiten
- Die Anzahl der unabhängigen funktionalen Einheiten für Wohn- und Mehrfamilienhäuser wird von 6 (sechs) auf 4 (vier) reduziert.
- Die maximale Anzahl der Wohnungen in Einfamilienhäusern bleibt bei drei.
Erhöhung der Mindestgröße von Baugrundstücken
- Für Einfamilienhäuser wird die Mindestgröße des Baugrundstücks von 300 m² auf 400 m² erhöht.
- Für Wohngebäude wird die Mindestgröße des Baugrundstücks von 500 m² auf 800 m² erhöht.
Änderungen der zulässigen Grundfläche
- Die maximal zulässige Grundfläche für Einfamilienhäuser von 150 m² wird abgeschafft.
- Für Wohngebäude wird die maximal zulässige Grundfläche von 300 m² auf 200 m² reduziert.
Zusätzliche Bestimmungen zu Höhe und Stockwerken
Die maximale Anzahl der Stockwerke für Einfamilienhäuser und Wohngebäude bleibt gleich, jedoch mit zusätzlichen Bedingungen für Dachgeschosse und Dachterrassen.
Wesentliche Änderungen in der Tabelle
Einfamilienhäuser (Artikel 27)
| Alter Plan | Neuer Plan | |
|---|---|---|
| Mindestgröße des Baugrundstücks für Einfamilienhäuser | 300 m² | 400 m² |
| Breite des Grundstücks an der Bauflucht | ≥ 140 m | ≥ 160 m |
| Maximal zulässige Grundfläche | 150 m² | Kein Limit |
| Maximal zulässige Anzahl der Stockwerke | 5 (einschließlich Keller und Dachgeschoss) | 5 (einschließlich Keller und Dachgeschoss) |
| Maximale Höhe | 11,5 m | 11,5 m |
| NA11-Beschränkungsbereich | 8,5 m und 4 Stockwerke | 8,5 m und 4 Stockwerke |
| Dachterrassen und Pools | Nicht definiert | Als letztes Stockwerk betrachtet* |
Wohngebäude (Artikel 28)
| Alter Plan | Neuer Plan | |
|---|---|---|
| Mindestgröße des Baugrundstücks für Wohn- und Mehrfamilienhäuser | 500 m² | 800 m² |
| Maximal zulässige Grundfläche | 300 m² | 200 m² |
| Maximal zulässige Anzahl der Stockwerke | 5 (einschließlich Keller und Dachgeschoss) | 5 (einschließlich Keller und Dachgeschoss) |
| Maximale Höhe | 11,5 m | 11,5 m |
| NA11-Beschränkungsbereich | 8,5 m und 4 Stockwerke | 8,5 m und 4 Stockwerke |
| Dachterrassen und Pools | Nicht definiert | Als letztes Stockwerk betrachtet* |
*Dachgeschosse mit erhöhten Wänden aus diesem Artikel, Dachterrassen (Flachdächer mit einem Ausstiegshaus, max. Höhe 3,0 m und Fläche 10 m²), und Flachdächer mit Pools auf der Dachfläche werden als letztes Stockwerk betrachtet.
Ratschläge für Grundstückseigentümer und Investoren
Für Eigentümer kleinerer Grundstücke
Wenn Sie ein Baugrundstück besitzen, das derzeit den Bedingungen entspricht, aber unter den neuen Regeln diese Möglichkeit verliert, empfehlen wir Ihnen, so bald wie möglich eine Baugenehmigung zu beantragen. Auf diese Weise behalten Sie den Wert Ihrer Grundstücke und die Möglichkeit, nach den alten Bedingungen zu bauen.
Für Investoren
Investoren, die planen, 6 Wohneinheiten zu bauen, sollten den Prozess der Einreichung von Unterlagen für eine Baugenehmigung beschleunigen, da der neue Flächennutzungsplan die Anzahl der erlaubten Wohneinheiten von 6 auf 4 reduziert. Dies ermöglicht es ihnen, ihre geplanten Projekte ohne Anpassung an die neuen Bedingungen abzuschließen, was die Rentabilität und Machbarkeit der Projekte beeinflussen könnte.
Schlussfolgerung
Änderungen des Flächennutzungsplans der Stadt Novi Vinodolski bringen neue Herausforderungen und Chancen für alle Grundstückseigentümer und Investoren. Angesichts dieser Änderungen ist es wichtig, schnell zu reagieren und Ihre Pläne anzupassen, um die Vorteile der bestehenden Bedingungen maximal zu nutzen. Für weitere Informationen und Ratschläge wenden Sie sich an die örtlichen Behörden oder an Experten für Raumplanung. Folgen Sie unserem Blog für die neuesten Informationen und Leitfäden, die Ihnen helfen können, sich durch diese Änderungen zu navigieren.