Die Immobilienpreise sind in letzter Zeit explodiert und manchmal scheint es uns fast unmöglich, die ersten Quadratmeter zu bekommen. Welche Methoden und Wege es gibt, mit deren Hilfe Sie Eigentum realisieren und Immobilien kaufen können, stellen wir Ihnen in einer kurzen Zusammenfassung vor.
Kredit
APN Subvention
In bar
Hypothek
Leasing
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Ein Wohnungsbaudarlehen ist eine der am häufigsten genutzten Möglichkeiten, mit deren Hilfe es „einfach“ geht, an Eigentum zu kommen. Es handelt sich um ein Bankdarlehen, das zur Finanzierung des Erwerbs von Immobilien (Haus, Wohnung, Wohnung, Ferienhaus...), Renovierung, Grundstückserschließung mit Bauzweck, Zu- oder Fertigstellung von Immobilien, Renovierung, Anzahlung dient Finanzierung oder Rückzahlung von bereits realisierten Wohnungsbaudarlehen. Die Vorteile des Wohnungsbaudarlehens liegen in der Möglichkeit der schnellen Realisierung und des Erwerbs der gewünschten Immobilie. Allerdings verlangt die Bank im Gegenzug oft bestimmte Versicherungsinstrumente als Garantie dafür, dass das ausgegebene Geld in festgelegten Annuitäten im Rückzahlungszeitraum zurückgezahlt wird. So ist es möglich, dass die Bank für ein Wohnungsbaudarlehen eine Versicherung, einen Bürgen, ein Grundpfandrecht, eine Beteiligung oder eine andere Garantie verlangt. Die üblichste Laufzeit beträgt 20-30 Jahre und richtet sich nach den Wünschen und Möglichkeiten des Bankkunden, also des Kreditantragstellers. Weitere Nachteile von Krediten sind hohe Zinsen, die oft schwindelerregende Summen erreichen. Deshalb ist es gut, die Angebote aller verfügbaren Banken zu recherchieren, zu versuchen, den Zinssatz durch Verhandlungen zu senken (ja, es ist möglich, mit Bankern zu „verhandeln“) oder (wenn möglich) etwas Geld zu sparen, bevor Sie einen Kredit beantragen.
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Die APN-Subvention setzt sich für das Wohnungsdarlehen mit einer Erleichterung fort, dh einer Unterstützungsmaßnahme - Beihilfe der Regierung der Republik Kroatien, die es kroatischen Bürgern erleichtert, sich um eine Wohnung zu kümmern, indem ein Teil der Wohnung zurückgezahlt wird Darlehen. Das bedeutet, dass Personen, die nicht älter als 45 Jahre sind und keine Immobilien besitzen (sie oder ihre Partner), beim Kauf einer Wohnung oder Immobilie unterstützt werden. Seit der Einführung dieser Subventionen haben viele junge Familien und Einzelpersonen erfolgreich Eigentum erworben. Zuschüsse mit niedrigeren Zinssätzen als bei Banken erleichtern die Kreditrückzahlung, indem ein Teil der Rate aus dem Fonds mitfinanziert wird und jungen Menschen den Kauf von Immobilien erleichtert.
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Die vielleicht schmerzloseste und wahrscheinlich schwierigste Option wäre, die Immobilie in bar zu kaufen. Ob Ersparnisse, Erbschaften oder Glücksspielgewinne, also eine andere Form der Finanzierung, die Barabzahlung von Immobilien ist die ideale Lösung, um Zinsen, Papierkram, Provisionen, zusätzliche Schalterzeiten und andere Verpflichtungen zu vermeiden erfüllt, um den Kauf zu tätigen. Natürlich ist es notwendig, einen ausreichenden Betrag zu haben, während Sie mit anderen Kosten rechnen, die beim Kauf entstehen können: Grundsteuer, Notargebühren, Landschaftsgestaltung... Um diesen Prozess zu erleichtern, empfehlen wir Ihnen, sich an einen örtlichen oder verifizierte Agentur, um so schnell wie möglich einen Standort zu finden, Immobilien und schloss den Kauf- und Verkaufsprozess ab.
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Besitzen Sie bereits eine Immobilie, möchten aber in eine weitere Wohnung, ein Ferien- oder Miethaus investieren, ein Grundstück kaufen, um eine Geschäftsidee zu starten etc.? Ein Hypothekendarlehen ermöglicht trotz aller Risiken den Kauf einer anderen Immobilie (zum Tauschwert) ohne zusätzliche Kriterien: Bürge, Beteiligung... Die Vergabe eines Hypothekendarlehens ist jedoch ein anspruchsvoller Prozess, bei dem es ratsam ist, die Hilfe von zu suchen eine Agentur, damit die Realisierung in kürzester Zeit erfolgt. Die Vorteile einer Hypothek sind die Möglichkeit des sofortigen Bezugs in einer Wohnung oder eines Hauses, die Nutzung von zwei Immobilien und der Erhalt eines Steuerabzugs in Höhe von 13 % des Wertes der erworbenen Immobilie. Die Nachteile dieser Wahl sind jedoch etwas, über das Sie sorgfältig nachdenken müssen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Hohe Gebühren für die Bearbeitung von Anträgen, Zinsen und das Verlustrisiko durch Zahlungsunfähigkeit sind sicherlich Faktoren, die trotz der Unberechenbarkeit des Lebens gut ausgearbeitet und bedacht werden sollten.
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Der Kauf von Immobilien per Leasing ist zumindest in Kroatien eine weniger bekannte Option, aber nicht unmöglich. Es ist ideal für diejenigen, die keine geeigneten Bedingungen für einen Kredit oder eine Subvention haben, das einzige ist, dass sie durch Leasing in mehreren Bedingungen eingeschränkt sind. Nicht alle auf dem Markt zum Verkauf stehenden Immobilien stehen zur Vermietung zur Verfügung. Bedingung ist, dass es sich um ein (bereits gebautes oder noch zu bauendes) Gebäude handelt, das den Bedingungen des Pachthauses entspricht, und dies kann eine andere Lage, Fläche und ein anderes Gebäude bedeuten, als sich der Käufer zuvor vorgestellt hat. Der Vorteil des Leasingkaufs besteht in der Möglichkeit, am Ende der vertraglichen Verpflichtung zu einem niedrigeren Preis als dem ursprünglichen Preis zu kaufen, sowie in der Möglichkeit, die Immobilie ohne zusätzliche Verpflichtungen zurückzugeben.
Jede der genannten Optionen bringt den Käufer dem Kauf der gewünschten Immobilie einen Schritt näher und wird Eigentümer des Gebäudes, Grundstücks, der Wohnung oder der Anpassung und Renovierung nach seinen Vorstellungen und Wünschen.
Unabhängig davon, für welche Methode oder Kaufoption Sie sich entscheiden, wird empfohlen, den Rat oder die Hilfe einer lokalen Agentur einzuholen, um Sie über die Risiken, Optionen, versteckten Kosten und andere Faktoren zu informieren, die der Schlüssel zum Erreichen eines guten und verifizierter Kauf.
Prüfung von Papieren, Steuern, rechtlichen Schritten... sind zwingende Faktoren, die vor einer Entscheidung geprüft werden müssen, um nicht in eine missliche und ungewollte Lage zu geraten.
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