Wie man Immobilien in Kroatien kauft: Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Kroatien

Der Kauf von Immobilien in Kroatien kann selbst für erfahrene Käufer eine Herausforderung sein. Mit seinen einzigartigen Gesetzen und Vorschriften bietet Kroatien eine attraktive Option für diejenigen, die Immobilien besitzen oder investieren möchten. Bei dem Prozess des Immobilienkaufs in Kroatien sind jedoch viele Komplexitäten zu beachten. In diesem Blogbeitrag werden wir die Schritte zum Immobilienkauf in Kroatien besprechen und nützliche Tipps für diejenigen geben, die eine solche Entscheidung in Betracht ziehen. Vom Verständnis des Steuersystems bis zur Unterstützung durch lokale Experten vor Ort erfahren Sie, wie Sie den Immobilienkaufprozess mühelos bewältigen können.
 

Wie man Immobilien in Kroatien kauft?

Wenn Sie Immobilien in Kroatien kaufen möchten, gibt es einige Dinge, die Sie wissen müssen. Der Prozess des Immobilienkaufs in Kroatien ist nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick scheinen mag, aber es gibt mehrere wichtige Schritte zu befolgen und Dinge zu erledigen, bevor Sie Ihre Immobiliensuche beginnen.
Hier sind die Punkte, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihre Immobiliensuche in Kroatien starten:

 

Einen seriösen Immobilienmakler finden

Dies ist wahrscheinlich der wichtigste Schritt im Prozess. Es gibt viele Immobilienmakler in Kroatien, aber nicht alle sind gleich. Einige Makler könnten versuchen, ausländische Käufer auszunutzen, die mit dem kroatischen Immobilienmarkt nicht vertraut sind. Es ist wichtig, einen Makler zu finden, dem Sie vertrauen können und der in Ihrem besten Interesse arbeitet.

 

Ihre Finanzen in Ordnung bringen

Bevor Sie sich Immobilien ansehen, müssen Sie Ihre Finanzen in Ordnung bringen. Sie müssen eine klare Vorstellung davon haben, wie viel Sie für eine Immobilie ausgeben können. Es ist auch eine gute Idee, sich über Finanzierungsmöglichkeiten zu erkundigen, wenn Sie den Kauf über einen Bankkredit tätigen, bevor Sie mit der Besichtigung von Immobilien beginnen.
Dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, was Sie sich leisten können, und erleichtert den gesamten Kaufprozess.


 

Entscheiden Sie sich für den Typ der gewünschten Immobilie

Beim Immobilienkauf in Kroatien stehen viele verschiedene Optionen zur Verfügung. Sie können eine Wohnung, eine Villa, ein Grundstück oder sogar Gewerberäume kaufen. Es ist wichtig, sich für den gewünschten Immobilientyp zu entscheiden, bevor Sie Ihre Suche beginnen, und die Gründe für den Kauf zu klären.

Worauf Sie beim Immobilienkauf in Kroatien achten sollten?

Der erste Schritt beim Immobilienkauf in Kroatien besteht darin, sich mit einem Immobilienmakler zu beraten. Es ist wichtig, einen erfahrenen Makler zu finden, der mit dem kroatischen Immobilienmarkt vertraut ist und Ihnen beim Kaufprozess helfen kann. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, finden Verhandlungen über den Preis statt. Nachdem eine Einigung erzielt wurde, erstellt ein Rechtsanwalt den Vertrag und überprüft erneut die Immobiliendokumentation, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.

In Kroatien ist der Käufer verpflichtet, bei Inanspruchnahme der Dienste einer autorisierten Immobilienagentur die Maklerprovision zu zahlen, die normalerweise 3% + Mehrwertsteuer (25%) des vereinbarten Kaufpreises beträgt.

In der Relax Immobilienagentur ist die Provisionsgebühr der gesamte Kaufprozess enthalten. Dies umfasst den Rechtsanwalt und die rechtlichen Dienstleistungen, die Dienste eines Gerichtsdolmetschers (im Falle von ausländischen Staatsangehörigen), die Erlangung der Persönlichen Identifikationsnummer (OIB), die Kosten für den Notar* (*mit Ausnahme der Kosten für die Beglaubigung des Darlehensvertrags), alle erforderlichen Stempel für die Eigentumsregistrierung und die Übertragung aller Versorgungsunternehmen auf den neuen Eigentümer (Wasser, Strom, Abfallentsorgung, Gemeindegebühren).

Wenn Sie Immobilien in Kroatien kaufen möchten, sollten Sie einige Dinge beachten. Zunächst sollten Sie sich mit einem Immobilienmakler beraten, um einen Überblick über die verfügbaren Immobilien und den Preisbereich zu erhalten.

Zweitens, wenn Sie die Dienste einer anderen Immobilienagentur in Anspruch nehmen, die keinen Rechtsanwalt in der Provisionsgebühr enthält, müssen Sie auf eigene Kosten einen Rechtsanwalt beauftragen, der jeden Vertrag vor der Unterzeichnung entweder entwirft oder überprüft, da es Fälle gab, in denen Käufer von gefälschten Verkäufern getäuscht wurden.

Schließlich sollten Sie sich der Risiken beim Immobilienkauf in Kroatien bewusst sein, damit Sie sie vermeiden können, indem Sie eine autorisierte Immobilienagentur beauftragen und Ihren Immobilienkaufprozess in Kroatien reibungslos und stressfrei gestalten.

 

Wie finanziert man den Immobilienkauf in Kroatien?

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Kroatien finanzieren möchten, müssen Sie einige Möglichkeiten kennen, Immobilien zu kaufen. Die erste Möglichkeit besteht darin, dass die meisten kroatischen Banken eine Mindestanzahlung von 30% verlangen. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie für 100.000 € kaufen möchten, mindestens 30.000 € im Voraus aufbringen müssen.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, den restlichen Betrag des Kaufpreises zu finanzieren. Eine Option besteht darin, eine Hypothek bei einer kroatischen Bank aufzunehmen. Die Hypothekenzinsen in Kroatien liegen derzeit bei etwa 3-5%, was eine relativ erschwingliche Option darstellt.

Die zweite Option besteht darin, dass Sie bei guter Bonität möglicherweise auch einen Privatkredit bei einer Bank oder einer anderen Finanzinstitution erhalten können. Welchen Weg Sie auch wählen, es ist wichtig, zu überprüfen, ob Sie alle erforderlichen Unterlagen bereit haben, bevor Sie den Prozess beginnen. Dazu gehören Ihr Reisepass oder Personalausweis, Einkommensnachweis und andere finanzielle Dokumente.

Sobald alles in Ordnung ist, sind Sie auf dem besten Weg, eine Immobilie in Kroatien zu besitzen! Die Relax Immobilienagentur kann Sie auch in diesem Prozess unterstützen, also zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

 

Grundlegende Schritte beim Immobilienkauf in Kroatien

Vorausgesetzt, Sie sind kein kroatischer Staatsbürger, sind die allgemeinen Schritte zum Immobilienkauf in Kroatien wie folgt:

1. Einen Immobilienmakler oder -vermittler finden, der mit dem kroatischen Markt vertraut ist und Ihnen beim Kaufprozess helfen kann.

2. Ihr Budget und den Typ der gewünschten Immobilie festlegen (z. B. Ferienhaus, Anlageobjekt usw.).

3. Nach Immobilien suchen, die Ihren Kriterien entsprechen, und diese persönlich mit Ihrem Immobilienmakler besichtigen.

4. Ein Angebot für die Immobilie abgeben, die Sie kaufen möchten. Nach Annahme des Angebots wird eine Anzahlung an den Verkäufer geleistet (in der Regel 10% des Kaufpreises), um den Deal abzusichern (ein Vorvertrag wird unterzeichnet).

5. Ein Rechtsanwalt erstellt den Vorvertrag und den Hauptvertrag, die alle Einzelheiten des Verkaufs regeln, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungsmethode und eventueller besonderer Verkaufsbedingungen. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer unterzeichnen den Vorvertrag für die Zahlung von 10% des Kaufpreises und den Hauptvertrag, bevor der vollständige Kaufpreis gezahlt wird.

6. Der verbleibende Kaufpreis wird an den Verkäufer gezahlt, nachdem der Hauptvertrag mit einem Notar innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens unterzeichnet wurde, und nachdem der Verkäufer eine gültige Tabellarische Erklärung (bescheinigte Zahlungsbestätigung) ausgestellt hat, wird das Eigentum an den Käufer übertragen. Der Prozess der Eigentumsregistrierung dauert in der Regel mindestens 7 Tage oder länger.

7. Nach Unterzeichnung des Hauptvertrags wird, wenn die Immobilie von einer Person außerhalb des Mehrwertsteuersystems (Privatperson) erworben wird, die Grunderwerbsteuer an die Adresse des Käufers gesendet, die 3% des Kaufpreises beträgt, und sie wird vom Käufer als Einmalzahlung gezahlt.

8. Zuletzt, wenn Sie sich für Sicherheit entschieden haben und eine autorisierte Immobilienagentur verwendet haben, sind Sie verpflichtet, eine Maklerprovision von 3% + Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen.

 

Welche Vorteile bietet der Kauf von Immobilien in Kroatien?

Wenn Sie nach einem erschwinglichen europäischen Urlaubsort suchen, der immer noch den Charme und die Schönheit beliebterer Reiseziele bietet, sollte Kroatien ganz oben auf Ihrer Liste stehen. Es ist nicht nur ein aufstrebendes Touristenziel (Lonely Planet hat es zu einem der Top-10-Reiseziele für 2020 ernannt), sondern auch ein großartiger Ort für Immobilieninvestitionen. Hier sind einige Vorteile des Immobilienerwerbs in Kroatien:

1. Erschwingliche Preise: Die Immobilienpreise in Kroatien sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch relativ erschwinglich. Dies liegt zum Teil daran, dass es nicht so bekannt oder entwickelt ist wie andere Reiseziele, aber das ändert sich schnell. Wenn Sie also am Anfang eines wachsenden Marktes einsteigen möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in Kroatien zu kaufen.

2. Atemberaubende Landschaft: Eine der besten Eigenschaften Kroatiens ist seine atemberaubende Landschaft. Von malerischen Küsten und Inseln bis hin zu charmanten Dörfern und mittelalterlichen Städten gibt es für jeden etwas zu genießen. Und mit über 1.000 Inseln in der Adria werden Sie mit Sicherheit Ihr perfektes Stück Paradies finden.

3. Freundliche Einheimische: Kroaten gelten als einige der freundlichsten Menschen Europas. Egal, ob Sie eine Immobilie für dauerhaftes Wohnen oder als Ferienhaus kaufen, Sie können sicher sein, dass Sie sich unter der lokalen Bevölkerung wie zu Hause fühlen werden.

4. Reiche Kultur und Geschichte: Kroatien ist ein Land mit einer reichen Kultur und Geschichte. Es liegt an der Adria und wurde im Laufe der Jahrhunderte von verschiedenen Kulturen beeinflusst. Diese Einflüsse spiegeln sich in seiner Architektur, Kunst und Küche wider.

5. Gastronomie: Die kroatische Küche ist eine faszinierende Mischung aus mitteleuropäischen und mediterranen Einflüssen. Die Küche des Landes wird von ausgezeichneten Aromen geprägt, und die Zutaten variieren je nach Region. Kroaten sind leidenschaftlich für Essen, und Besucher dieses Landes werden oft zu einer Mahlzeit eingeladen, um die Herzlichkeit der kroatischen Gastfreundschaft zu erleben.

6. Sicheres Land: Kroatien ist ein sicheres Land. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre Sicherheit machen, da die Kriminalitätsrate niedrig ist und die Polizei effizient arbeitet. Sie können dieses wunderschöne Land und alles, was es zu bieten hat, frei und sicher mit Ihrer Familie genießen.